I Tassi Mortgagi Aumentano — 30 Anni al 6.49%, Aggiungendo $40 ai Pagamenti Mensili Rispetto all'Anno Scorso

I tassi seguono l'andamento del rendimento del Treasury a 10 anni (4.41%) e del tasso sui Fed Funds (3.63%), con uno spread di 2,08 punti percentuali tra mutui e Treasury che riflette una prudente valutazione del rischio da parte degli istituti di credito. La posizione della Fed sull'inflazione e la volatilità del mercato obbligazionario continuano a prevalere sull'indebolimento della domanda immobiliare, mantenendo elevati i tassi ipotecari nonostante il recente raffreddamento economico.

Fig. 2 — Mutuo a 30Y (rosso), mutuo a 15Y (arancione), tasso sui Fed Funds (blu scuro), Treasury a 10Y (blu chiaro) su 36 mesi. Pannello inferiore: spread mutuo-Treasury — uno spread ampio segnala un premio per il rischio elevato da parte degli istituti di credito.

Da monitorare i commenti della Fed sui tempi di riduzione dei tassi dopo i dati sull'inflazione di giugno, oltre al rapporto PCE di maggio previsto per venerdì. La stagione estiva degli acquisti immobiliari potrebbe testare la sensibilità ai tassi, ma un eventuale calo del rendimento del Treasury potrebbe offrire un breve sollievo — a condizione che gli spread non si allarghino ulteriormente.