I tassi ipotecari salgono a 6.58%, aumentando i pagamenti mensili di $65 rispetto all'anno scorso.
MarketsFN Data Team
Il tasso del mutuo a 30 anni fisso è salito di 3 punti base questa settimana al 6,58%, riducendo l'accessibilità poiché la rata mensile su un prestito di $400.000 supera ora i $2.549.
L'attuale tasso rimane al di sopra delle medie a 3 mesi (6,45%) e a 1 anno (6,32%) e ben al di sopra della norma a 5 anni (6,06%). Sebbene inferiore al massimo delle ultime 52 settimane (6,74%), è molto più costoso rispetto al minimo dello scorso luglio (5,98%) — aggiungendo $65/mese a un mutuo di $400k rispetto a un anno fa ($2.484).
I tassi salgono insieme al rendimento del Treasury a 10 anni (4,61%), con lo spread mutuo-Treasury stabile a 1,97 punti percentuali, riflettendo la persistente cautela dei finanziatori. Il tasso di politica della Fed al 3,63% continua a influenzare i costi del prestito, ma i timori inflazionistici mantengono una pressione al rialzo sui tassi a lungo termine.
Attenzione ai dati occupazionali di luglio la prossima settimana — un aumento delle assunzioni potrebbe spingere i tassi al rialzo, mentre numeri deboli potrebbero attenuarli. I cambiamenti stagionali dell'inventario e i commenti della Fed sui tagli dei tassi influenzeranno anche la direzione.
Statistiche Chiave a Colpo d'Occhio
| Fine settimana | 30 luglio 2026 |
| Tasso Fisso 30Y | 6.58% |
| Variazione settimanale | ▲ 3.0 bps |
| Variazione YTD | +42.0 bps |
| Tasso Fisso 15Y | 5.96% |
| 15Y settimanale | ▲ 3.0 bps |
| Media 3 mesi | 6.45% |
| Media 1 anno | 6.32% |
| Media 5 anni | 6.06% |
| Massimo 52 settimane | 6.74% |
| Minimo 52 settimane | 5.98% |
| Tasso Fed Funds | 3.63% |
| Treasury 10Y | 4.61% |
| Spread Mutuo–10Y | 1.97 pp |
| Rata mensile $400k/30Y | $2,549 |
| vs 1 anno fa | ▲ $65/mese |
