Resumen de resultados financieros del Q1 2026 de Public Storage (PSA)
Equipo LatAm
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Public Storage (PSA) Resumen de Resultados Financieros del Q1 2026
Fecha de Publicación: 27 de abril de 2026
Public Storage (NYSE: PSA) anunció sus resultados financieros para el primer trimestre que finalizó el 31 de marzo de 2026. A continuación, se presenta un resumen de los principales métricas y aspectos destacados del informe:
Métricas de Desempeño Financiero
- Ingreso Neto:
- 2026: $2.71 por acción
- 2025: $2.04 por acción
- Cambio: +32.8%
- Fondos Básicos de Operaciones (Core FFO):
- 2026: $4.22 por acción
- 2025: $4.12 por acción
- Cambio: +2.4%
Aspectos Destacados del Trimestre
- Anuncio de Adquisición:
- Adquisición pendiente de National Storage Affiliates Trust (NSA) en una transacción totalmente en acciones valorada en aproximadamente $10.5 mil millones.
- Métricas de Crecimiento:
- Crecimiento de Core FFO: 2.4%
- Crecimiento total de autoalmacenamiento: 2.6%
- El margen de ingreso operativo neto de Same Store se expandió a 77.1%, un aumento de 0.4% en comparación con el Q1 2025.
- Cambios en el Liderazgo:
- Tom Boyle nombrado como CEO y fideicomisario de la junta a partir del 1 de abril de 2026.
- Shank Mitra nombrado como Presidente de la Junta a partir del 1 de abril de 2026.
- Desarrollo y Expansión:
- Se espera agregar 3.5 millones de pies cuadrados rentables netos a un costo estimado de $618.4 millones en los próximos 18 a 24 meses.
- Asociación Estratégica:
- Se estableció una asociación con Welltower para avanzar en aplicaciones de IA en la asignación de capital.
- Financiamiento Posterior:
- Se completó una oferta pública de $500 millones de notas senior a una tasa fija del 5.00%, con vencimiento el 15 de diciembre de 2035.
Proyecciones para 2026
- Crecimiento de Ingresos de Same Store:
- Proyectado entre -2.2% y 0%.
- Crecimiento de Gastos:
- Se espera que varíe entre 1.5% y 2.8%.
- Crecimiento de Ingreso Operativo Neto:
- Proyectado entre -3.9% y -0.5%.
- Ingreso Operativo Neto No de Same Store:
- Se espera entre $335,000 y $355,000.
- Core FFO por Acción:
- Estimado entre $16.35 y $17.00.
Resultados Operativos
- Tasas de Ocupación:
- Las tasas de ocupación de las instalaciones de Same Store alcanzaron 91.5%, un aumento de 0.4% respecto a 2025.
- Ingresos de Same Store:
- Los ingresos totales de autoalmacenamiento se mantuvieron estables en $1,000,833, con un cambio insignificante de 0%.
- Costos Directos:
- Disminuyeron en 1.6% a $229,288 para las instalaciones de Same Store.
Actividad de Inversión
- Fusiones y Adquisiciones:
- Se adquirieron tres instalaciones de autoalmacenamiento por $20.8 millones.
- Un total de 18 instalaciones bajo contrato para adquisición, totalizando 1.4 millones de pies cuadrados rentables netos valorados en $186.3 millones.
- Nuevos Desarrollos y Expansiones:
- Contribuyó con 0.3 millones de pies cuadrados rentables netos a un costo de $45.4 millones.
- Proyectos en curso estimados para agregar 3.5 millones de pies cuadrados rentables netos a un costo total de $618.4 millones.
Mercados de Capital y Balance General
- Endeudamiento:
- El endeudamiento total se situó en $10.1 mil millones, con $650 millones venciendo en 2026.
- Liquidez:
- Aproximadamente $1.9 mil millones en liquidez, incluyendo efectivo y capacidad no utilizada.
- Tasa de Interés Promedio Ponderada:
- Aumentó a 3.3% desde 3.1% el año anterior.
Dividendos y Recompra de Acciones
No se mencionó ninguna actividad de dividendo trimestral o recompra de acciones en el comunicado.
Conclusión
El primer trimestre de 2026 de Public Storage muestra un crecimiento sustancial en el ingreso neto y el Core FFO, junto con movimientos estratégicos que incluyen una adquisición significativa y proyectos de desarrollo en curso, lo que indica un enfoque en la expansión futura y la mejora de la eficiencia operativa.
Nota: Las cantidades en las siguientes tablas están en miles, excepto los datos por acción.
DATOS SELECCIONADOS DEL ESTADO DE RESULTADOS CONSOLIDADO
(No auditado)
| Ingresos: | Tres Meses Terminados en Marzo | 31, | 2026 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Instalaciones de autoalmacenamiento | $1,128,125 | $1,102,998 | ||
| Operaciones auxiliares | 89,616 | 80,186 | ||
| Total de ingresos | $1,217,741 | $1,183,184 | ||
| Gastos: | ||||
| Costo de operaciones de autoalmacenamiento | 305,679 | 301,154 | ||
| Costo de operaciones auxiliares | 34,264 | 30,693 | ||
| Depreciación y amortización | 290,723 | 282,715 | ||
| Gastos de adquisición y desarrollo inmobiliario | 2,428 | 7,423 | ||
| Gastos generales y administrativos | 30,351 | 25,184 | ||
| Gastos por intereses | 80,018 | 72,009 | ||
| Total de gastos | $743,463 | $719,178 | ||
| Ingreso operativo | 474,278 | 464,006 | ||
| Otros aumentos (disminuciones) al ingreso neto: | ||||
| Intereses e ingresos (gastos) otros | 7,778 | 13,234 | ||
| Participación en ganancias (pérdidas) de | 6,836 | 3,627 | ||
| entidad inmobiliaria no consolidada | ||||
| Ganancia (pérdida) por cambio de divisas | 41,673 | -68,695 | ||
| Ganancia (pérdida) en la venta de bienes raíces | 379 | 45 | ||
| Ingreso antes de impuestos sobre la renta | 530,944 | 412,217 | ||
| Impuesto sobre la renta (provisión) beneficio | -1,569 | -1,426 | ||
| Ingreso neto | 529,375 | 410,791 | ||
| Asignación a intereses no controladores | -3,102 | -3,000 | ||
| Ingreso neto asignable a Public Storage | 526,273 | 407,791 | ||
| accionistas | ||||
| Asignación del ingreso neto a: | ||||
| Accionistas preferentes | -48,678 | -48,678 | ||
| Unidades de acciones restringidas y unidades LTIP no adquiridas | -807 | -883 | ||
| Ingreso neto asignable a accionistas comunes | $476,788 | $358,230 | ||
| Por acción común: | ||||
| Ingreso neto por acción común – Básico | $2.72 | $2.04 | ||
| Ingreso neto por acción común – Dilutivo | $2.71 | $2.04 | ||
| Acciones comunes promedio ponderadas – Básico | 175,519 | 175,419 | ||
| Acciones comunes promedio ponderadas – Dilutivo | 175,928 | 175,942 |
DATOS SELECCIONADOS DEL BALANCE GENERAL CONSOLIDADO
(No auditado)