Las tasas hipotecarias suben a 6.58%, aumentando los pagos mensuales $65 más que el año pasado.
MarketsFN Data Team
La tasa de hipoteca fija a 30 años subió 3 puntos básicos esta semana hasta 6.58%, reduciendo la asequibilidad ya que el pago mensual en un préstamo de $400,000 ahora supera los $2,549.
La tasa actual sigue por encima de los promedios de 3 meses (6.45%) y 1 año (6.32%) y muy por encima de la norma de 5 años (6.06%). Aunque está por debajo del máximo de 52 semanas (6.74%), es mucho más costosa que el mínimo del pasado julio (5.98%) — agregando $65/mes a una hipoteca de $400k en comparación con hace un año ($2,484).
Las tasas están subiendo junto con el rendimiento del Tesoro a 10 años (4.61%), mientras que el diferencial entre hipotecas y Tesoros se mantiene estable en 1.97 puntos porcentuales, reflejando la cautela persistente de los prestamistas. La tasa de política de la Fed del 3.63% sigue anclando los costos de endeudamiento, pero los temores inflacionarios mantienen presión al alza en las tasas a largo plazo.
Esté atento a los datos de empleo de julio la próxima semana — una contratación más fuerte podría empujar las tasas al alza, mientras que cifras débiles podrían suavizarlas. Los cambios estacionales en el inventario y los comentarios de la Fed sobre recortes de tasas también influirán en la dirección.
Estadísticas Clave de un Vistazo
| Semana finalizada | 30 de julio de 2026 |
| Tasa Fija a 30Y | 6.58% |
| Cambio semanal | ▲ 3.0 pb |
| Cambio YTD | +42.0 pb |
| Tasa Fija a 15Y | 5.96% |
| 15Y semanal | ▲ 3.0 pb |
| Promedio 3 meses | 6.45% |
| Promedio 1 año | 6.32% |
| Promedio 5 años | 6.06% |
| Máximo 52 semanas | 6.74% |
| Mínimo 52 semanas | 5.98% |
| Tasa de Fondos Federales | 3.63% |
| Tesoro a 10Y | 4.61% |
| Diferencial Hipoteca-10Y | 1.97 pp |
| Pago mensual $400k/30Y | $2,549 |
| vs hace 1 año | ▲ $65/mes |
